“중국의 14억 인구로도 현재 중국의 빈집을 다 채울 수 없다”는 주장이 제기됐다.
24일 중국 매일경제신문(每日经济新闻)에 따르면, 11기 전인대 재정경제위원회 부주임 겸 전 국가통계국 부국장인 허젠(贺铿)은 23일 열린 ‘2023 중국 실물 경제발전회의’에서 "현재 부동산 공급은 과잉 상태이며, 빈집 수량에 대한 각 전문가의 추산치가 큰 차이를 보인다”면서 “14억 명의 인구로도 빈집을 다 채울 수 없는 정도”라고 밝혔다. 이어 “이렇게 많은 빈집을 두고 부동산 개발을 더 키우는 것은 바람직하지 않고, 이런 상황에서 부동산 기업은 반드시 적극적인 구조 전환을 해야 한다”고 강조했다.
사실상 최근 몇 년 동안 많은 기관에서 관련 연구 보고서를 발표했다. 가령 2017년 말 중금(中金)회사의 '중국 주택 보유량'에 따르면, 2017년 말 중국 도농의 광의 및 협의 주택 공실률은 각각 16.9%와 12.1%로 그 중 도시 지역은 각각 14.7%와 9.7%에 달했다.
한편 서남재경대학(西南财经大学)의 '2017 중국 주택 공실 분석'에 따르면, 2017년 중국 도농 지역의 주택 공실률은 21.4%였다.
지난해 8월 시장 연구 기관에서 발표한 ‘28개 주요 도시의 주택 공실 조사 보고서’는 28개 주요 도시의 평균 주택 공실률은 12%로 상대적으로 높은 수준을 보였다.
또한 주택 공실률은 도시 규모에 따라 격차를 보였다. 즉 1선 도시는 7%, 2선 도시는 12%, 3선 도시는 16%를 기록했다. 이 가운데 공실률이 적정 범위 내에 있는 도시는 9개뿐이며, 대부분의 도시는 10~15% 사이, 6개 도시는 15% 이상에 달했다.
보고서는 주택 공실률의 지역적 차이는 부동산 시장의 성장 잠재력을 직접적으로 반영한다고 설명했다. 일반적으로 공실률은 5%에서 10% 사이가 적정 구간이며, 이보다 낮으면 공실률이 너무 낮다고 간주해 주택 수요가 왕성하고 잠재 수요가 높다는 것을 나타낸다. 반면 10%를 초과하면 공실률이 너무 높다고 간주해 주택 공급 과잉 및 재고 축적 리스크가 있음을 나타낸다.
한편 1~8월 중국 전역의 분양 면적은 전년 동기 대비 7.1% 감소했다.
국가통계국에 따르면 올해 1~8월 전국의 부동산 개발 투자는 8.8% 감소했다. 전국 분양 주택 판매 면적은 7억3949만 평방미터로 전년 동기 대비 7.1% 감소했으며, 분양 주택 판매액은 7조 8158억 위안으로 3.2% 감소했다.
9월 15일 국가통계국이 발표한 자료에 따르면, 8월 한 달 동안 70개 주요 도시의 분양 주택 판매 가격이 상승한 도시의 수는 감소했고, 각 도시의 분양 주택 판매 가격은 전월 대비 하락, 전년 동기 대비 상승했다.
이 가운데 중고 주택 시장의 하락폭이 더 뚜렷했다. 8월에 1선, 2선 도시의 중고 주택 판매 가격은 전년 동기 대비 각각 1.6%, 3.0% 하락, 전월 대비 하락폭은 각각 0.2%p, 0.3%p 증가했다. 3선 도시의 중고 주택 판매 가격은 전년 동기 대비 3.5% 하락해 지난달과 동일했다.
신하영 기자
이종실
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