6월 중국 주요도시 70곳의 80% 이상의 중고주택  가격이 일제히 하락했다.

중국 국가통계국의 6월 통계에 따르면, 중국 70개 주요도시 중 57개 도시의 중고 집값이 지난해 같은 기간 보다 하락했다. 일부 지역은 매년 집값이 떨어져 17년 전으로 수준으로 하락했고, 3곳은 10여 년 전 수준으로 하락했다고 증권시보(证券时报)는 1일 전했다.

또한 중고 집값이 3년 전 수준으로 돌아간 도시는 28곳에 달했다. 동북 2개 성은 모두 3년 전 수준으로 떨어졌고, 정저우, 스자좡, 톈진은 5년 전 수준으로 떨어졌다.

국가통계국에 따르면, 흑룡강성 무단장(牡丹江)의 6월 중고 집값은 전년동기 대비 10.4% 하락해 70개 주요도시 중고 집값 하락률 1위를 기록했다. 무단장의 중고 집값은 3년 연속 하락한 데다 2012~2015년 3년간 집값이 떨어지면서 지난 6월 중고 집값은 2006년 6월에 비해 2.51% 하락했다. 이는 16년 전 집값 수준으로 하락한 수치다.

랴오닝성 진저우(锦州)는 70개 주요도시 중 중고 집값이 가장 많이 빠진 지역이다. 통계에 따르면, 진저우는 최근 2년 연속 집값이 하락한 데다 2015년~2017년 연속 큰 폭의 하락세를 나타냈다. 지난 6월 중고 집값은 2005년 6월에 비해 3.52% 하락해 17년 전 수준으로 돌아갔다.

진저우와 무단장은 집값 하락이 가장 큰 2개 지역으로 모두 동북 3성에 속한다. 이 두 지역은 ‘인구 유출’이 두드러진다는 공통점이 있다. 무단장의 인구는 2010년 말 280만명에서 2020년 말에는 227만명으로 감소했고, 진저우는 2010년 말 308만명에서 2020년 말에는 289만명으로 감소했다.

또한 저장성의 원저우(温州)와 안후이성의 칭안(安庆)은 각각 12년 전, 11년 전 수준으로 중고 집값이 하락했다. 원저우는 한때 집값이 지나치게 높았던 것에 기인하며, 안칭은 인구 유출이 두드러졌기 때문으로 풀이된다.

<도표= 하얼빈 중고 집값 연도별 상황(%)>

동북 3성에 속한 8개 주요 도시의 6월 중고 집값도 일제히 하락했다. 하얼빈, 창춘의 중고 집값은 3년 전 수준으로 하락했다. 하얼빈의 6월 중고 집값은 전년동기 대비 8.4% 하락했다. 하얼빈의 최근 중고 집값은 3년 전 같은 기간에 비해 2.68% 하락했고, 창춘은 3년 전에 비해 1.13% 하락했다.

이외 스자좡, 정저우, 톈진의 3개 북동 주요도시의 집값은 5년 전 수준으로 떨어졌다. 스자좡 중고 집값은 3년 연속 하락해 최근에는 5년 전에 비해 2.38% 하락했고, 정저우는 5년 전에 비해 8% 급락했으며, 톈진은 5년 전에 비해 1.71% 하락했다.

전반적으로 살펴보면, 28개 도시의 중고 집값이 최소 3년 전 수준으로 떨어졌다.이들 일부 주요 도시를 제외하면, 구이양 타이위안, 칭다오 등의 중고 집값은 4년 전 수준으로 하락했고, 우한, 후허하오터, 옌타이, 지난, 난창 등은 3년 전 수준으로 각각 떨어졌다.

이 가운데 광둥성 잔장시(湛江市)의 최근 중고 집값은 8년 전 수준으로 떨어졌다. 국가통계국에 따르면 잔장시는 2015년부터 올해까지 6월 중고 집값이 전년동기 대비 하락했으며, 최근에는 8년 전 같은 기간에 비해 2.15% 하락했다. 

신하영 기자