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중국부동산 질문모음 (조회:1203추천:176) 2012-10-08 11:00:57
작성인: 김형술    트위터로 보내기페이스북으로 보내기

부동산 1급 시장이란?
부동산 1급 시장은 대부분 토지사용권의 양도를 말한다.
중국의 토지는 국가와 농촌에 귀속되며, 도시 시내지역의 토지는 국가에 귀속된다.
1급 시장은 도시 토지사용권을 수요자에게 임대할 수 있으며, 수요자는 전체 사용기간의 임대료를 지불해야 한다.

1급 시장은 정부가 독점하는 임대시장이며, 시장경쟁은 수요자 측에서만 존재한다.
기타 어떠한 기업이나 단체에서도 정부가 행하는 권리를 가지고 있지 않다.
1급 시장의 토지사용권은 합의, 입찰, 경매 방식으로 양도가 가능하다.

부동산 2급 시장이란?
부동산 2급 시장은 부동산개발자와 부동산소비자로 구성되어 있는 거래 시장이다. 부동산 개발자가 토지사용권을 취득, 개발 건설하여 토지와 건물을 사용자에게 양도한다.

부동산 3급 시장이란?
부동산 3급 시장은 대부분 중고부동산의 거래 행위를 말한다. 다시 말하자면, 부동산 소유자가 현재 가지고 있는 부동산을 주택시장에 내놓는 경우를 말한다. 부동산 3급 시장에서 매도 및 매수자는 비교적 분산되어 있으며, 규모는 작지만 경쟁은 비교적 강한 시장이다.

개인소유가 된 공유(公有)주택의 시장 거래란?
개인소유가 된 공유(公有)주택의 시장 거래는 주민이 주택제도개혁 정책에 따라 <건물소유권>을 취득한 후 공유(公有)주택을 판매, 임대, 증여, 교환, 저당하는 등의 행위를 말한다.

건축면적이란?
건축물의 외벽 또는 기둥의 중심성으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적이며, 사용면적, 구조면적, 공용면적으로 구성되어있다. 부동산거래는 건축면적으로 계산을 한다.

사용면적이란?
주택의 생활사용면적의 총합을 말한다. 침실, 거실, 응접실, 복도, 주방, 화장실, 창고, 벽장, 발코니 등의 면적을 포함 한다. 주택임대료는 사용면적으로 계산한다.

거주면적이란?
방, 거실 등의 면적의 합이다. 일반적으로 거주수준의 지표로 삼는다.

전용면적이란?
전용면적은 일반적으로 사용면적을 말한다. 그러나 1992년 주택제도개혁에 따라 규정되어진 것으로 공동소유주택 임대료 계산은 발코니를 사용면적에서 제외시킨다. 따라서 전용면적은 발코니를 제외한 사용면적을 말한다.

계산면적이란?
계산면적은 시 공유(公有)주택의 매각 중 매각물의 면적계산의 단위이다. (전용면적Х1.2)

건물내부 건축면적이란?
전체건물면적은 건물내부 건축면적과 주거공용면적으로 구성되어있다. 건물내부 건축면적은 사용면적, 건물내부 벽면적, 건물내부 발코니로 구성되어 있다. 건물내부 사용면적은 건물내부 사용공간 면적이다. 건물내부 벽면적은 건물내부의 내벽 또는 창문 또는 기타 건물의 하중을 받고 있는 면적이다.

공용면적이란?
공용면적은 전용면적을 제외한 2가구 이상이 공동으로 사용하는 계단/승강기, 복도, 등의 면적과 단지내의 관리사무소 등의 면적을 말한다.

건물의 공용면적에 해당하는 부분과 시설물이란?
건물의 하중을 받는 구조로 지붕, 기둥, 층 사이를 이어주는 콘크리트판, 벽, 건물기초 등의 외벽면과 계단공간, 공용의 주방, 화장실, 복도, 쓰레기통, 굴뚝, 건물옥상의 물탱크, 상?하수도, 전기선로 등을 말한다.

관리비란?
관리비란 국가 관련규정에 근거하여 분양판매회사의 판매금액의 일정비율과 개인이 매입한 매입금의 일정부분으로 조성한다. 청도시 건축물 관리비는 분양회사의 판매금액의 10%, 개인 매입금의 2%로 구성된다. 이렇게 조성된 금액의 이자로 관리비를 충당하며, 부족한 부분은 건물 소유자의 건축면적에 비례하여 균등하게 분담한다. 
 
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